保障租赁住房政策出台，解决住房困难问题

文为大河财立方原创稿件，转载请注明出处

7月13，信阳市办公室发布了《关于加快发展保障租赁住房实施意见》（以下简称《意见》），该意见明确了保障租赁住房保障对象、建设标准、租金标准等重要事项，保障住房管理系统旨在解决符合条件新市民、青年人等群体住房困难问题.

根据《意见》，保障租赁住房主要面向市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制. 此外，产业园区和用人单位配套建设保障租赁住房，应优先或定向供应园区、单位、系统符合条件职工. 保障租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

根据《意见》规定，新建和改建保障租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，其中70平方米以下户型不低于70%. 而对于已开工或通过既有住房改造住房项目，可根据实际建筑面积适当放宽标准. 此外，面积较大单套建筑也可以分租。为提升居住品质，保障租赁住房应提供简约、环保装饰装修，并结合新市民、青年人需求特点，配备必要配套设施。

租金标准方面，保障租赁住房租金价格应低于同地段、同品质住房市场租赁住房租金价格. 对于面向园区、单位、系统职工定向供应保障租赁住房，租金价格还可进一步优惠.

此外，《意见》还给出了保障租赁住房支持政策，主要包括土地支持政策和财政支持政策.

土地支持政策方面，支持集体经营建设用地建设保障租赁住房. 具体来说，对于符合规划、依法登记、权属清晰且尊重农民集体意愿、保障农民集体权益集体经营建设用地，可利用城区、近产业园区或交通便利区域集体经营建设用地建设保障租赁住房。同时，农村集体经济组织可以通过自建或联营、入股等方式合作建设保障租赁住房. 对于建设保障租赁住房集体经营建设用地使用权，还可以办理抵押贷款.

另一方面，也支持企事业单位利用存量土地建设保障租赁住房。对于企事业单位依法取得使用权土地，只要符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿前提，就允许用于建设保障租赁住房. 对于这部分土地，按照规划变更土地用途，不需要补缴土地价款，并且原划拨土地可继续保留划拨方式. 同时，土地使用权可以选择自建或与其他市场主体合作建设保障租赁住房.

此外，支持产业园区配建保障租赁住房. 在确保安全、符合产业发展政策且有保障需求前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施用地面积占项目总用地面积比例上限由7%提高到15%，保障住房管理系统并相应提高建筑面积占比上限，以建设宿舍型保障租赁住房。同时，严禁将这部分用地用于建设成套商品住宅. 鼓励将产业园区中各工业项目配套用地面积或建筑面积集中起来，以便更好地满足保障租赁住房需求.

综上所述，信阳市办公室发布《关于加快发展保障租赁住房实施意见》明确了保障租赁住房保障对象、建设标准、租金标准等重要事项，并提供了相关支持政策. 这一政策出台将有效缓解低收入人群、新市民、青年人等群体住房困难问题，为他们提供了更多租赁选择，促进了城市住房市场健康发展。.