政策出台，北京市探索建立保租房储备项目库

记者：赵婷婷

北京市住房城乡建设委员会近宣布，为增加全市保租房供给，将面向全市征集保租房意向实施项目，并计划建立全市首个保租房储备项目库。这一举措旨在解决北京市租房市场供需不平衡问题，满足市民对于高品质、合理租金住房需求。

根据《北京市保障租赁住房建设导则（试行）》规定，保租房主要特点是建筑面积不超过70平方米小户型，保障住房管理系统并且需要全装修交付，配备基生活设施. 在建设过程中，非居住存量建筑应改建成宿舍型保租房，而不得建设成套商品住宅. 同时，产业园区配套用地建设保租房以宿舍型为主，对于已有存量住房改造为保租房项目，其单套建筑面积上限可适当放宽.

此次征集项目分为两类，一类是新建类项目，一类是筹集类项目. 新建类项目是指将目前闲置或低效非居住存量建筑改建为保租房，或利用符合条件自有土地、集体土地、配套建设用地等存量土地新建保租房. 而筹集类项目是指将社会存量住房、未纳入保障住房建设计划安置住房为保障租赁住房项目，或将已出租市场化租赁公寓、宿舍纳入保租房项目储备库。

征集工作分为集中征集和常态化征集两个阶段. 集中征集截止时间为2023年7月31，之后进入常态化征集阶段. 市住房城乡建设委将根据相应程序加快服务对接，简化工作程序，并对集中征集阶段申报项目进行评估，具备条件项目将纳入年度保障住房建设筹集计划，并提供相关政策支持. 而常态化征集阶段申报项目，具备条件将纳入年度储备项目库，并在进一步评估后编入后续推进计划。

据了解，纳入保租房建设筹集计划并取得保租房项目认定书项目，将享受一系列政策支持. 在审批流程方面，市住建委将建立保租房绿审批通道，简化审批事项与环节，提高审批效率。同时，符合条件项目可享受土地方面政策支持，包括利用非居住存量建筑改建项目，在使用期间不需要变更土地使用质，也不需要补缴土地价款；而利用自有土地建设项目，需按规定变更土地用途，但无需补缴土地价款，原划拨土地可继续保留划拨方式.

此外，在税费方面，符合条件项目可享受住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策. 同时，保租房项目还免收城市基设施建设费，并按照居民标准执行用水、用电、用气价格及采暖费。

此次北京市保租房政策出台，将为解决市民住房问题提供新选择，保障住房管理系统为市民提供更多高品质、合理租金住房资源. 同时，政策出台也将推动北京市租赁市场健康发展，增加市场供给，促进市场平稳运行. .