政策出台，北京市探索建立保租房储备项目库

记者：赵婷婷

北京市住房城乡建设委员会近日宣布，为增加全市的保租房供给，将面向全市征集保租房意向实施项目，并计划建立全市首个保租房储备项目库。这一举措旨在解决北京市租房市场供需不平衡的问题，满足市民对于高品质、合理租金的住房需求。

根据《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》的规定，保租房的主要特点是建筑面积不超过70平方米的小户型，并且需要全装修交付，配备基本生活设施. 在建设过程中，非居住存量建筑应改建成宿舍型保租房，而不得建设成套商品住宅. 同时，产业园区配套用地建设的保租房以宿舍型为主，对于已有的存量住房改造为保租房的项目，其单套建筑面积上限可适当放宽.

此次征集的项目分为两类，一类是新建类项目，一类是筹集类项目. 新建类项目是指将目前闲置的或低效的非居住存量建筑改建为保租房，或利用符合条件的自有土地、集体土地、配套建设用地等存量土地新建的保租房. 而筹集类项目是指将社会存量住房、未纳入保障性住房建设计划的安置住房转化为保障性租赁住房项目，或将已出租的市场化租赁公寓、宿舍纳入保租房项目储备库。

征集工作分为集中征集和常态化征集两个阶段. 集中征集截止时间为2023年7月31日，之后进入常态化征集阶段. 市住房城乡建设委将根据相应的程序加快服务对接，简化工作程序，并对集中征集阶段申报的项目进行评估，保障性住房管理系统具备条件的项目将纳入本年度保障性住房建设筹集计划，并提供相关政策支持. 而常态化征集阶段申报的项目，具备条件的将纳入年度储备项目库，并在进一步评估后编入后续推进计划。

据了解，纳入保租房建设筹集计划并取得保租房项目认定书的项目，将享受一系列政策支持. 在审批流程方面，市住建委将建立保租房绿色审批通道，简化审批事项与环节，提高审批效率。同时，保障性住房管理系统符合条件的项目可享受土地方面的政策支持，包括利用非居住存量建筑改建的项目，在使用期间不需要变更土地使用性质，也不需要补缴土地价款；而利用自有土地建设的项目，需按规定变更土地用途，但无需补缴土地价款，原划拨土地可继续保留划拨方式.

此外，在税费方面，符合条件的项目可享受住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策. 同时，保租房项目还免收城市基础设施建设费，并按照居民标准执行用水、用电、用气价格及采暖费。

此次北京市的保租房政策出台，将为解决市民住房问题提供新的选择，为市民提供更多高品质、合理租金的住房资源. 同时，政策的出台也将推动北京市租赁市场的健康发展，增加市场的供给，促进市场的平稳运行. .